収益物件とは

収益物件とは売りアパートや売りマンション等を購入し、購入した物件を賃貸することによって毎月一定の利益が見込める不動産の事です。 バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり、つまり売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。
しかし、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流です。 バブル崩壊後の不動産価格の下落率に比べ、賃貸相場の下落率が小さかったために、投資額に対する賃貸収入の割合が高くなり、現在、多くの金融商品利回りが低迷する中、１０％前後の利回りが期待できる投資商品として収益物件が注目を集めています。

収益物件における利回りとは

・通常、雑誌やインターネットなどでみかける物件情報に記載されている利回りは、表面利回りが記載されていることがほとんどです。この表面利回りという数字は、全ての部屋が満室稼動した時に得られる収入を物件価格で割ったもので、物件のランニングコスト（管理費やメンテナンス費用等）や物件購入時に必要な購入諸経費は考慮されていないことがほとんどです。
そのため表面利回りは、あくまでも収益物件探しの目安程度に考えて、本当に重要な数字ではないのだということを覚えておいて下さい。

・具体的に購入を検討される場合には「表面利回り」ではなく「実質利回り」で実際の運用プランを検討されることをおすすめします。この実質利回りとは、満室時の収入から空室損や滞納損、ランニングコスト（管理費やメンテナンス費用等）を差し引いた金額を、物件購入総費用（購入時の諸経費を含める）で割ったもので、この収益物件本来の収益力を表す重要な数字です。
実質利回りは収益物件購入の是非を決定するうえで重要な数字ですので、購入を検討される場合には不動産業者などに、収益物件のしっかりとした予想実質利回りを出してもらうことが必要です。

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  ネオドムール高槻１階
  
  賃料　693,000円/月
  保養金　4,158,000円
  所在地 高槻市天神町２－１－７
  交通 JR　高槻駅 徒歩５分
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